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年収150万円から2億円へ！成功する「投資力」の伸ばし方
私の不動産投資のメンターである泉正人氏がついにご自身初の書籍『成功する「投資力」の伸ばし方』を出版されました。
以前に一緒に食事をさせて頂いた際に、泉社長にもさらに凄いメンターがいらっしゃると伺っていました。その話を聞いて、次回お話する際には、泉社長の師匠についても詳しく伺ってみたいなと思っていた矢先に今回の書籍の出版となりました。
泉社長が極貧の美容師時代に師匠と出会い、教えを請いながら成長されていく姿には感動しました。私も泉社長と日本ファイナンシャルアカデミーのセミナーに出会うことができたからこそ、経済的自由に向かって階段を上る自分がいるのだと感謝しています。
広瀬智也氏の新著不動産経営の常識・裏ワザ・隠しワザを読みました！
尊敬する先輩大家の広瀬智也氏が新著「賢い大家さんだけが知っている! 不動産経営の常識･裏ワザ･隠しワザ」を出版されましたので、早速購入しました。
ちなみに、サラリーマン大家の私は、まだまだ知識や経験が浅いので、不動産投資に関する書籍は、片っ端から購入することにしています。ニッセンの通販で購入した自宅の本棚の不動産投資関連コーナーを眺めていると、なんと60冊近くまで関連書籍が増えていました。CDセミナーや不動産投資セミナーDVDも相当買い込んでいますので、おいおい感想を述べたいと思います。
不動産関連の書籍を見て思うのですが、成功された大家さんはノウハウを出し惜しみされていない気がします。広瀬さんの場合不動産経営を始めて3年間で、年間家賃収入が約3,000万円あるそうなので、キャッシュフローも潤沢なのでしょう。不動産投資に必要なノウハウを分かり易く説明されています。
大好きな不動産に投資を行いつつ、不動産投資に関わる会社も経営するって素敵ですね、憧れます。不動産投資をはじめると物件を探したり、収益を計算したり、銀行さんや売主さんと交渉したりと、すごく楽しいんですよね。
書籍の内容についてあまりご紹介できませんでしたが、今回の広瀬さんの書籍のテーマはやはり、人に支えられてこその不動産経営、これにつきると思います。不動産コンサルタント、税理士、保険のプロなど、各分野における専門家のサポート無くして不動産経営の成功は難しいのだと実感しました。
ソフトバンククリエイティブ (2006/03/24)
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ジェームス・スキナーの成功の９ステップ
ジェームズ・スキナー氏の「成功の９ステップ」を読みました。
不動産投資にしてもインターネットのアフィリエイトのお小遣い稼ぎにしても、副収入が欲しいと言う友人に紹介すると始めは「いいねー！」、「やってみたいなー」と言うのですが、実際に2,3ヵ月後に状況を聴いて見ると、「いやーなかなかねー」とか「うーん結構めんどくさいよねー」なんて反応が返ってくることが少なくありません。
「成功の９ステップ」の著者ジェームス・スキナー氏は、10年間をかけて、生活費５万円の生活から、事業を立ち上げ成功させ、売却して億万長者にりました。4月3日夜10時にはなんと、テレビ東京系でみのもんた氏の司会でTV特番「夢と幸せをつかむ！成功への９ステップ」という番組が放送されるそうです。米国ではこうした成功者のセミナーをテレビで見る機会もありますが、日本では画期的な企画ですね。さすがテレ東企画力があります。
ジェームズ氏は、成功する人とそうでない人には、その違いをもたらす違いがあると考えます。私も、自分が起こしてきたアクションと、アクションを起こさなかった友人の反応と結果の違いを振り返ると、やるとやらないとでは大きな違いが生まれると思います。
書店で見つかると思いますが、結構読み応えがあるので、下記の「成功の9ステップ オーディオコース」を申し込みました。また、CDが届いたらレポートしたいと思います。
韓国と日本のお金持ちについて
韓国は隣国でありながらも、このドラマと出会うまでは、全くと行っていいほどなじみがありませんでした。しかし、先日書店で以下の韓国のベストセラーが目にとまり、購入しました。
1997年のベストセラーに米国の億万長者の驚くべき生活ぶりを紹介した「となりの億万長者―成功を生む7つの法則 」がありますが、下記の2冊はその韓国版ともいえる内容でした。
「マンガ 韓流 大金持ち 儲けの法則」は、韓国の大金持ち100人を取材し、漫画でありながらも韓国のビジネス書！でランキング第1位となっています。また、「だから、金持ちになれた「すごい習慣」!」は、「金持ちは借金を恐れない」や、「不況のときに株と不動産を買いあさる」など、共感できるエッセンスが詰まっていました。
逢坂ユリさんが新刊を出版されました！
過激な投資で有名な金森重樹氏の「1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法」でも紹介されていた、女性投資家の逢坂ユリさんが初めて書籍を出版されました。 タイトルは「夢と幸せを実現するお金のつくりかた」で、内容も世の中の女性に訴えかけるような、語り口でご自身のこれまでの経験を披露されています。 月給20万円からわずか7年で総額10億円！！の資産を作ったことはブログなどを拝見して知っていましたが、具体的にどのような努力をされて、これだけの資産を築かれたのか、やっと謎が解けました。 逢坂さんは10億円からさらに上を目指されていますが、私は10億円を目標に、100件の物件を見て1件の取引を成立させるような、地道な努力を続けて行きたいと思います。
ドルフ・デ・ルース博士の不動産投資大学を購入！
『金持ち父さん貧乏父さん』で有名なロバート・キヨサキ氏の不動産投資のパートナーを務めた事もある、ドルフ・デ・ルース博士のベストセラーを読みました。洋書なので読むのに苦労しましたが、不動産投資家として世界的な大成功を収めた博士の、実体験に基づくアドバイスは説得力があり参考になりました。 前書きをアメリカンリーグでＭＶＰを受賞したことのあるメジャーリーグのアレックス・ロドリゲス氏が担当しています。ロドリゲスは若くし世界スポーツ史上最高額の288億円の契約金を獲得しました。その契約金を活用して彼は、Newport Property Venturesという不動産投資会社を設立しCEOとして不動産経営を行っています。 博士の名前は知らなくても、100対10対3対１の法則をご存知の方は多いかもしれません。100の物件を実際に見に行き、そのうち10件に買い付けを入れ、3件の融資をアレンジして最終的には1件が購入できるというものです。 米国で最も成功した不動産投資家の話に耳を傾けるのも良いかもしれません。 Amazon.co.jpより購入できます。 Real Estate Riches: How to Become Rich Using Your Banker's Money
前回ご紹介したドルフ・デ・ルース博士のオーディオブック。「不動産投資大学 10年に一度の取引を毎週見つける方法」が発売されました。7枚組みのCD−ROMなのですが、早速購入し、iPodに入れて通勤の際に、繰り返し聞いています。CDの内容は一部海外の法律など、日本に存在しない部分もありますが、大部分は日本でも実践する事で素晴らしい取引が見つかりそうです。
ドルフ・デ・ルース博士 Dr. Dolf de Roos ニュージーランド生まれ。幼少期は、さまざまな国の学校に通い続ける。カンタベリー大学では、電気工学を専攻。しかし、エンジニアという職業はそれほど裕福にはなれないと気付き、17歳にして金持ちになる方法を学ぼうと決意。大学生から不動産投資を始める。その後、オーストラリア、ニュージーランド、アジア、北アメリカ、およびヨーロッパで不動産に関する講演を開催。ニューヨーク・タイムズ紙の「Real Estate Riches」を含む8冊のベストセラーの本をはじめ、不動産投資用の管理・分析のためのソフトウェアを生み出す。ラジオショー・テレビ討論にも多数出演。 1990年"Property Ventures Limited"を創設。高層マンションからぶどう園を所有する革新的な不動産投資会社として急成長を遂げる。現在、不動産投資家、コメンテイターとして活躍中。
1年で10億つくる!不動産投資って？
あの、ベストセラー「インターネットを使って自宅で１億円稼いだ！ 超・マーケティング」の筆者である金森重樹氏の最新著書「1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法」を読み終わりました。 書かれていることは金森氏が運営するサイト通信大家さんで実践されていることなので事実なのでしょう。ここのメルマガは私も購読させていただいており、このメルマガでは月に1,2件ではありますが、実際に不動産の紹介をされています。ただし、ここ最近の物件を見ていると、自己資金で2千万円程度必要となるものが多く、興味はあってもサラリーマンの我々にはなかなか手が出ないものが多いようです。 ただし、この本に書かれているような、1年で10億の資産（負債も！）を作ることは、私たちサラリーマンにとっても可能であるかと思います。事実私も金森氏と同じような考えを持つ不動産投資コンサルタントさんと銀行さんとの出会いを通じて1億円以上もする物件の購入に至っています。 だだし、10億円の不動産を手に入れる前提としては、自分はいくらの物件を仕入れるんだ！という目標を明確に設定すると共に、必要なリスクを取る肝力が必要です。 また、物件の購入に至るまでは収益不動産市場がこれ以上加熱しないことと、金利が急激に上昇しないことを祈ることが重要です。事実私が物件を探し始めた2年前から収益物件の表面利回りは2〜4%下落していると感じます。最近では条件の良い10%以上の利回りの物件を探すことは非常に困難となっています。 
電車の中で思わず泣いてしまった1冊
最近また読書欲の波が押し寄せています。年に何回か押し寄せるのですがここ数日で10冊以上も買ってしまいました。
通勤が往復3時間以上もかかるので寝不足の時以外は、本が欠かせません。
そんな通勤途中で読んだ本の中で最も感動した本がこの『CHANCEチャンス 成功者がくれた運命の鍵』犬飼ターボ著です。主人公の卓也が赤い跳ね馬の成功者と出会い成功するまでの物語なのですが、電車のなかで読んでいたにもかかわらず、思わず涙が出てしまいました。
本を読み終わった後に、犬飼氏のホームページを見ていると主人公の卓也がメモをしていた成功幸のカニミソがこちらのホームページでダウンロードできました。実際に成功された犬飼氏が書かれた小説と言う事もあり、すごく感動しました。
実は最近感動した本があと2冊もありましたので、またの機会にご紹介したいと思います。
