今からおよそ2年前、サラリーマン大家として、プライベートでは初となる講演をさせていただきました。

また、プライベートな投資についてお話をさせて頂く、生涯2度目の講演が、9月7日の大阪に確定いたしました。

今回の講演は、投資教育を行うファイナンシャルアカデミーが主催する感謝祭という無料のイベントです。投資教育に関するスクールや通信講座を提供する同社の無料還元イベントです。

ベテランの投資家さんよりもむしろ、これから投資をはじめよう！とお考えの方に、参考にしていただけるようなイベントだと思います。

他の講演者の方々は、株式、ＦＸ、リフォーム、経済入門についてお話になり、私はサラリーマン大家の投資術について、お話をさせて頂く予定です。

今回は、時間もお金も無かった私が、自己投資を収益に結びつけたノウハウや、ここ最近、新たに始めた、ロシア、ベトナム投資の魅力についてもお話をさせて頂く予定です。

大阪近辺にお住まいの方で、投資に興味をお持ちの方がいらっしゃいましたら、下記の感謝祭に参加されてみては？

今回の講演では、前回の講演後、私に訪れた転機と、私の正体も明らかとなります！

ファイナンシャルアカデミー主催　感謝祭 in 大阪！

不動産開発大手のアーバンコーポレーションが倒産しました。

負債総額は　2558億3200万円　で、今年最大規模の倒産になるそうです。

先日お会いした建て売り業者さんは、
建築確認が下りるまでの期間が長期化したことで、
資金繰りが厳しいとおっしゃっていました。

手元にかかえた新築物件は、
早急に売却されるそうです。

アーバンコーポレーションのこれまでの状況を、
財務指標で振り返ってみると、
売上げや、純利益は右肩上がりで、
一見急成長を遂げているかに見えました。

営業活動によるキャッシュフローは、
2004年の-2億円から2008年の-963億円と、
本業の資金繰りは大変な状況だったようです。

上場企業の状況が丸わかり！
http://www.ullet.com/8868.html#easy

やっぱり、家計も企業もキャッシュフローが命ですね。

IZUMI塾とは、私の不動産投資のメンターが行う
大家さんを目指す人を対象とした、合宿セミナーです。

私は、第1回IZUMI塾と第2回IZUMI塾と計2回のIZUMI塾に
数十万円の費用を払って参加しました。

私は、現在1億2300万円の物件から1200万円の
家賃収入を得ることができています。

4年という短期間で19億8000万円の物件を取得し、
2億円の家賃収入を得ている大家はIZUMI塾の講師
である泉氏を除いて他にはないでしょう。

私とメンターの保有物件数や家賃収入の
違いはなぜ生まれたのか？

私は、IZUMI塾において、物件を見るテクニックと、
融資を得るポイントをたたき込んでもらいました。

にもかかわらず、物件の所有数にこれだけの違いがあるのは、
どれだけの図面を目にして、実際に物件を調査し、
行動を起こしたのかによります。

現在、アパートやマンションをまだ取得していない、もしくは、
まだ区分所有の物件を数室しか所有していない方には、
大きなチャンスがあります。

なぜなら、1棟目の物件の購入時のローンは比較的容易で、
1棟目の仕入れを間違えなければ、2棟目、3棟目と物件の
購入がスムーズになるからです。

IZUMI塾は参加するだけで儲かるセミナー
では決してありませんが、セミナーが終了したその日から、
何をすればよいのかが明確にわかるセミナーです。

IZUMI塾は、物件を購入できる人、できない人との違いがどこにあるのかが
明確にわかるセミナーです。

正直私は2回目のIZUMI塾に参加して、なぜ物件を
増やせる人と、停滞してしまう人がいるのかが分かりました。

行動の質と量、これを改善するのにIZUMI塾は、
最適なセミナーだと思います。

IZUMI塾2億円の家賃を得るための不動産投資
超スピード成功テクニック

先日不動産投資のメンターからのお誘いで某ビジネス誌のサラリーマン大家の座談会に参加しました。

本業では、雑誌取材やラジオ出演等の経験はあるのですが、プライベートの投資で取材を受けるのは初めてでした。

参加者は30代から50代と幅広く、総資産額も数千万円から数億円といったところでした。

編集やライターの方々が総勢5名ぐらいいらっしゃいましたが、お金や投資、不動産に関する質問を矢継ぎ早に投げかけてこられます。

私以外に3名の方がいらっしゃったのですが、プライベートなことも回答するので、すごく参考になりました。

たとえば、資産や収入の金額にかかわらず、今回の参加者に共通していたのが、自己投資の姿勢です。

皆さん毎月数万円から十数万円を各種書籍やセミナーに投資されていました。本業以外にも不動産から収入を得ることで自己投資の額が増えているようなのですが、私生活は決して派手ではなく、無駄な支出を抑えて必要なものにはお金を惜しまないといった印象でした。

私も預金がほとんどない状態から、本業以外の収入が得られるようになったきっかけは、まさに自己投資でした。

気になる書籍を購入してその分野に関するセミナーに参加する。セミナーに関しては高額であればあるほど帰ってくるものが大きかった気がします。

今は、この数カ月で得た知識やテクニックを実践して、将来の収益源を育てていこうと考えています。

今日は2年前からちょくちょく物件をご紹介いただいている担当者を訪問しました。

神奈川にある業者さんですが、なかなか良い物件と融資がマッチせず、成約に至っていませんでした。

今日は、これまでアプローチをさせていただいていなかった、某地銀さんへの事前審査の申し込みを行いました。

最近感じることは、すべての銀行が一斉に貸せる時期ではなくなってきたのかなということです。某都銀が貸せなくなると、某地銀が貸し、その地銀が出せなくなると、また別の地銀が積極的に勢力を伸ばすといった感じです。

こうした融資の勢力図を把握するには、月間数十件の収益物件の売買を行う仲介業者さんに相談をしてみるとよいと思います。

相模大野の賃貸情報

今年は不動産投資については、やや停滞の年でした。年初の目標には不動産を1棟仕入れることでキャッシュフローを改善させることを掲げ、買い付けをいくつか入れましたが、結果1棟も購入することができませんでした。

昨年、今年とあの伝説のIZUMI塾に参加し、不動産を買える人と、買えない人との違いについて学ぶことができましたが、私は買うための行動が足りませんでした。

銀行からは今期の決算を終えてからにしましょうとは、言われていましたが1年、2年と買い進めている人もいるわけですから、買えない理由にはならないですよね。

ただし、悪かったことだけではありません。今年は以前から取り組んでいたアフィリエイトのセミナーに参加することで、目標を大きく引き上げることができました。

アフィリエイト収入は当初のペースであれば、2006年末に月30万円となる予定でしたが、規約違反等の問題も発生して目標を大幅に下回る結果となりました。アフィリエイトは時間をかければ着実に結果を出せるので、2007年の目標にも入れたいと思います。

私は年間200冊以上の書籍を購入します。えっそんなに？と思われる方もいればなんだその程度かと思われる方もいらっしゃると思います。

平日は通勤の往復4時間弱を利用して1.5冊の書籍を読む計算です。

同僚などと比較すると呼んでいる本の数が多く特に印象深い書籍は内容を覚えてしまうほどなのですが、そこそこ共感を覚えたり、得られるものがあった書籍でも1ヶ月もすると内容を思い出せないことがあります。

いつもお世話になっている日本ファイナンシャルアカデミーの本田さんが書かれた書籍「レバレッジ・リーディング」を読ませていただき、私が得られた内容を100%生かしきれていないのかが良くわかりました。

本を1度だけ読むのではなく、反復と実践を通じて、自分で使えるようになるための具体的なステップに感動しました。

私の周りにいる成功者の皆さんのなかで本を読まない方はいないです。皆さん書籍やセミナーなど徹底的に自己投資をしているんですよね。私もまだまだ修行の身なのでこれからもどんどん自己投資をします！

突然ですが、私のアパート（18戸）に、NTT東日本の光ファイバーインターネットサービスである『Bフレッツ マンションタイプ』を導入することになりました。

先日NTTの代理店の方に説明に来ていただいたところ、光ケーブルの配管やHUBの収容ボックスの設置に必要な工事費は、すべてNTTの負担で、契約料金も一切かからないとのこと。

また、毎月の利用料やVDSLの利用料は、利用を希望する住民のみの負担で、大家の負担は無し。唯一かかるのがHUBの電気代ですが、これも1年分を一括でNTTが負担するとのことでした。