私がサラリーマン大家としてデビューして早1年半となります。

サラリーマン大家という言葉って憧れませんか？

私は数年前にこの言葉を知って、以来不動産の魅力にはまっています。なかなかブログではご紹介していないのですが、最近は、妻と一緒に週末は物件を見に行ったり不動産屋さんをめぐるのが趣味となっています。

私が不動産と出会い、実践的な知識を身につけるきっかけを作ってくれたのが、日本ファイナンシャルアカデミーのセミナーです。

私は、不動産投資のノウハウやマインドを学ぶためにこれまで100万円分のセミナーやDVD、書籍を購入しました。最高で1回のセミナーに50万円程度を払いましたが、十分以上に元がとれています。

高額の物件に投資をする前に、セミナーや書籍を通じて、先人の数百時間の経験や知識が吸収できるなら、あなたはいくらなら支払いますか。

多少支払っても不動産投資について学んでみたい！そんな欲求に答えてくれる通信講座が不動産投資家 養成講座です。

私は本業で研修やセミナー講師をすることが多いのですが、そんな私でも驚くほどセミナーがうまいな〜と感じたのが、今回の講師の束田さんです。

講座の雰囲気は、こちらの「不動産投資家　養成講座【体験学習会】」のページのビデオでつかめると思います。すごくうまいでよ講師の束田さんのセミナー。何回聞いても関心してしまいます。

ちなみに、この通信講座の体験学習会が全国で開催されるそうです。参加費用は2,000円と激安！なのですが、さらにポイントが2,000ポイント帰ってくるので、実質無料なのだそうです。

過去2回のIZUMI塾に参加しましたが、本日はそのIZUMI塾に参加後、着実に実績を上げられた4名の受講生による実践報告会が開催されました。

最近は、首都圏の不動産価格が高騰し、もはや魅力的な物件は無いのでは、もしくは、フルローンが引ける物件は、出回らないのではといった意見が聞かれます。

そんな意見がある一方、こつこつと物件調査を重ね、１棟ずつ物件を仕入れてこられたのが、本日の講師の皆さんです。

最近ブログの更新が滞っていましたが、不動産投資を休んでいたわけではなく、今年に入ってから5棟以上の物件に買付を入れてきました。いずれも利回り、担保価値が十分で、融資が出やすいと思える物件ばかりです。

それでもまだ、買えていない理由にいくつか気づくことができました。

１つは、物件の調査件数がまだまだ足りないということ。本日の講師の方（まさに日本版金持ち父さん）は、年間７００件もの物件を１年間で現地調査されたそうです。私の１０倍以上です。これでは確かに買えないはずだわ。

もう一点は、融資が思うように受けられなかった場合の対応です。これについては、来週から実践してみようと思うので、結果を追って当ブログでご報告したいと思います。

ケンミレニアムの名前を最近よく耳にするので気になっていたのですが、知り合いからセミナーの情報を入手しました。ケンミレは、ケン・ミレニアム株式会社の社長である、森田謙一氏が編み出した投資理論を元にした投資ソフトの会社なんですね。

私は、某金融機関において資産運用のプロを育てる仕事を行っていますが、時間があればやってみたいのが、株式投資です。

ケンミレ投資理論によると株式投資で勝つためには以下の３大法則が必須だそうです。

私は現在賃貸マンションに暮らしています。同僚や友達からも、自宅買わないの？と聴かれますが、贅沢を言わなければいつでも購入できると考えていることと、一度購入してしまえば転居や転売など自由が効かなくなると考えたからです。

ところが、以前に面白いなーと思ったのが、横浜のリッチライフという会社が建てている新築のマンションです。何が面白いかと言うと、２LDKのマンションに１Kがくっついている収益マンションを開発している業者なのです。つまり、ローン負担を１K部分を賃貸に回してローンの負担を軽減しようという魂胆なのです。はじめて、このマンションが出たときにはこれなら負担も少なくていいなーと思いましたが、このマンションを上回る面白い話があります。

今日はCFネッツさんが主催する不動産投資塾〜資金調達編〜に参加しました。講師は、「アパート大家さんになった12人のフツーの人々」の著者で不動産投資コンサルタントの猪俣淳さんです。

不動産投資を行う際にぶつかる壁に、物件探しと融資付けがあります。私も、不動産投資について学び始めた頃は、利回りが高い物件に目が行きました。当時私は妻と一緒に、自宅から往復8時間をかけて千葉の茂原まで物件を見に出かけたこともありました。今から考えれば、地方特有の空室リスクを考えれば、見に行くまでもない物件だったのですが、当時は利回りが命でしたので、魅力的に見えました。

その後1年間様々なセミナーや書籍、DVDなどを購入し物件を探しを続けましたが、「アパート大家さんになった12人のフツーの人々」を読み、猪俣さんにコンサルティングをして頂いて初めて、自分が果たしていくらの物件が買えるのか？　自己資金はいくら必要なのか？　どこの銀行がいいのか？について、知ることができました。

本日のセミナーでは、金融機関による事業収支や物件評価の方法について、より具体的に学ぶことができました。これだけの密度が濃い内容で、受講料が6,000円（会員は4,800円）ですから、CFネッツさんには感謝です。でも、参加者の中には受講料が高すぎる！とおっしゃっていた方もいらっしゃいましたので、学ぶ姿勢によって感じ方が大きく違うんだなと思いました。

3年前の私は、セミナー会社と聞くと、自己啓発など、一般の人には縁が無い世界と考えていました。そんな私が初めて参加したのが、日本ファイナンシャルアカデミー（当時クラビス）という会社が主催するの不動産投資セミナーです。

2003年のベストセラー【藤山勇司氏のサラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣】を読み、藤山氏についてネットで検索をしたところ、実践！自己資金300万円から始める「大家さん」道セミナーを発見しました。

セミナーでは、藤山氏の12年の不動産投資の経験について聞くことができ、サラリーマンが大家デビューをスタートするための具体的な手段を聞くことができました。

その後も様々な不動産関連のセミナーに参加して感じたことは、様々な失敗を乗り越え、その道で成功を収めた投資家のセミナーに参加することは、何十もしくは何百時間もの貴重な経験をわずかなお金で譲ってもらえるということです。

こうしたセミナーに参加し知識を得て、その道のプロの話を聞くことが無ければ、1億円もの物件の購入を決断することはできなかったと思います。

よく否定的な人は、ノウハウは本になったり、セミナーで公開された時点で価値は無いと言いますが、私はそうは思いません。他人から学ばずして、成功するにはあまりに多くの時間と労力がかかります。他の人の経験を聞いて学び、さらに自分でも努力をすることがその他大勢の人との違いを生む要因となると考えます。

最近手に入れた通勤時に欠かせないツールが左のApple社のiPodです。自宅から会社までが、最短で往復3時間、下手をすると4時間かかってしまうので、これまでは通勤は読書の時間にしていました。

このアイポッドは、手のひらぐらいのサイズにも関わらず、2.5インチのカラーLCD液晶が付いていて、75時間分のビデオが保存でき、1回の充電で2時間動画を楽しむ事ができます。

曲であれば7000曲以上が保存できるのですが、私の場合、ドルフ･デ･ルースのオーディオセミナーを初めとして、家中のセミナーDVDをすべてこのiPodに入れました。購入金額にすると数十万円分のノウハウです。

また、自宅でテレビを見る時間が全く無いので、パソコンに予約録画をしてあった、テレビ番組もすべてMPEG4形式に変換してiPodに保存しました。この方法を見つけるにはかなり苦労しましたが、F's Garage様のブログや、さいもってぃ様のブログを拝見して、録画したファイルを自家製サーバーで、私的Podcast配信することに成功しました。（少しマニアックな話で恐縮です）。

私は、楽天市場で最安値検索をして購入しましたが、出費に見合った働きをしてくれています。

楽天市場で5世代目のiPodの最安値を検索！

私がお世話になっている不動産投資コンサルタントの猪俣さんが不動産投資のリスクを徹底解説されたCDセミナーが、不動産投資の解体新書です。

下記の続きを読むをご覧頂くと一目瞭然ですが、不動産投資を行う際に不安を感じる地震、火災、老朽化、瑕疵、金利上昇！など、ありとあらゆるリスクに対する対応方法と心構えについて、2時間半もの時間をかけて解説されています。

私はこのCDセミナーを車の中で20回は繰り返し聞きました。中身の濃いノウハウは何回でも繰り返し聞いて頭に叩き込むのがいいですね！