今年は不動産投資については、やや停滞の年でした。年初の目標には不動産を1棟仕入れることでキャッシュフローを改善させることを掲げ、買い付けをいくつか入れましたが、結果1棟も購入することができませんでした。

昨年、今年とあの伝説のIZUMI塾に参加し、不動産を買える人と、買えない人との違いについて学ぶことができましたが、私は買うための行動が足りませんでした。

銀行からは今期の決算を終えてからにしましょうとは、言われていましたが1年、2年と買い進めている人もいるわけですから、買えない理由にはならないですよね。

ただし、悪かったことだけではありません。今年は以前から取り組んでいたアフィリエイトのセミナーに参加することで、目標を大きく引き上げることができました。

アフィリエイト収入は当初のペースであれば、2006年末に月30万円となる予定でしたが、規約違反等の問題も発生して目標を大幅に下回る結果となりました。アフィリエイトは時間をかければ着実に結果を出せるので、2007年の目標にも入れたいと思います。

私は年間200冊以上の書籍を購入します。えっそんなに？と思われる方もいればなんだその程度かと思われる方もいらっしゃると思います。

平日は通勤の往復4時間弱を利用して1.5冊の書籍を読む計算です。

同僚などと比較すると呼んでいる本の数が多く特に印象深い書籍は内容を覚えてしまうほどなのですが、そこそこ共感を覚えたり、得られるものがあった書籍でも1ヶ月もすると内容を思い出せないことがあります。

いつもお世話になっている日本ファイナンシャルアカデミーの本田さんが書かれた書籍「レバレッジ・リーディング」を読ませていただき、私が得られた内容を100%生かしきれていないのかが良くわかりました。

本を1度だけ読むのではなく、反復と実践を通じて、自分で使えるようになるための具体的なステップに感動しました。

私の周りにいる成功者の皆さんのなかで本を読まない方はいないです。皆さん書籍やセミナーなど徹底的に自己投資をしているんですよね。私もまだまだ修行の身なのでこれからもどんどん自己投資をします！

突然ですが、私のアパート（18戸）に、NTT東日本の光ファイバーインターネットサービスである『Bフレッツ マンションタイプ』を導入することになりました。

先日NTTの代理店の方に説明に来ていただいたところ、光ケーブルの配管やHUBの収容ボックスの設置に必要な工事費は、すべてNTTの負担で、契約料金も一切かからないとのこと。

また、毎月の利用料やVDSLの利用料は、利用を希望する住民のみの負担で、大家の負担は無し。唯一かかるのがHUBの電気代ですが、これも1年分を一括でNTTが負担するとのことでした。

逢坂ユリさんの新刊『逢坂ユリのまるわかり不動産投資』を読ませていただきました。

最近の不動産投資ブームを受けて、たくさんのサラリーマン／キャリアウーマン大家さん本が出版されていますが、逢坂さんは不動産投資で10億円以上の資産を築かれたつわものです。

以前から物件を紹介していただいている町田の不動産業者さんから久しぶりに電話があった。相模大野にこれはという物件がついに見つかったとの連絡。

さっそく資料を取り寄せ、収益還元と積算で評価を出してみると某都市銀行であれば共に売値を上回る評価が出そうだ。業者さんに聞いて見るとすでにほぼ満額の融資の内諾は出ているとのことでした。

さっそく物件を見に行くとバブル期に建てられたRC3階建は、地型もよく、見栄えも造りもしっかりしていました。周辺の調査を行うとファミリータイプの入居率が高く、賃貸付けにも苦労が少なそうな感じを受けました。うかつにも、物件に惚れた私は、将来のキャッシュフロー計算を行う前に、買いつけを入れてしまったのです。

　ＦＰコミュニケーションズ代表の浦田健さんが書かれた、『利回り20％をたたき出す戸建賃貸運用法』を購入しました。

　サラリーマン向けの内容を期待していたので、土地持ちを前提とした切り口に、少々がっくりもしましたが、戸建て賃貸のすばらしさに気づくことができました。

　浦田さんの主なクライアントは、土地持ちかもしれませんね。というのも、この書籍で出てくる事例がすでに土地を持っている方に対する戸建て賃貸の提案事例が基本だからです。土地を持たないサラリーマンには、中古の戸建てを勧めるものでした。

　私がお世話になっているコンサルタントの猪俣氏は、ＣＰＭの視点から、当書籍の投資事例を分析されています。中古の戸建てならではのコストをカバーするには、いかに高い利回りので仕入れを行うのかが、ポイントとなりそうです。

　この書籍でも実感したのは、我々土地を持たないサラリーマンは、徹底した指値で超高利回りでの買い付けを行い、購入時点で収益を確保することが、重要であるということです。

　すでに土地をお持ちの方や、高利回りの戸建てを地道に仕入れができる方にとっては、参考になる書籍だと思います。

２日間にわたるアフィリエイター養成講座がさきほど完了しました。講師のもっさんが話してくださった家訓やビジネス哲学、数多くの実践的なテクニックに感動してしまいました。

やっぱりDoing more with Less!の精神が重要なんだなーと感じました。

今回のセミナーは１泊２日で１５万円でしたが、非常に安い安すぎると思います。参加した初日の午前中でこれはもう元が取れたと確信しました。これまでにも、世界でもトップクラスのインターネットマーケターやアフィリエイターのノウハウを購入してきましたが、これらをはるかに上回る実践的なテクニックに溢れたセミナーでした。

今回のテクニックを駆使して、次の不動産投資の頭金にしたいと思います。いつもすばらしいセミナーを提供してくださる日本ファイナンシャルアカデミーの皆さんには、今回も大感謝です。今後も、すばらしいセミナーの企画をよろしくお願いいたします。

昨月の末に不動産投資の合宿セミナーIZUMI塾に参加してはやくも2週間が経過しました。

最近一部の地域の不動産価格が上昇しつつあることもあり、市場に出回る収益物件の多くが強気の値付け（低利回り）となっています。

私もそんな市場の変化から、なかなか良い物件を探しだすことは難しいなとこの半年間感じていました。

ところが、前回2月のIZUMI塾から6ヶ月の間に、私の不動産投資のメンターは数億円の物件を購入し、家賃収入は〇億円とされていました。

今回のセミナーでの最大の収穫は、前回のIZUMI塾の参加者でその後買えなかった人（私を含む）と、買えた人の違いが分かったことです。

一言で言えば買えると考えて行動を続けていたかどうかに尽きるかと思います。

私は、今回のIZUMI塾に参加して、買えると確信し、行動を起こせば買えるんだと確信しました。

そこで、これまで以上に時間を効率的に使うために、毎朝の起床時間を朝4時半として６時半には出社することにました。その代わり夜は遅くても８時には仕事を切り上げることにしました。

また、通勤時間の学習速度をさらに高めるためにノートパソコンVAIO Type-Tを購入しました。




これで、物件を探すスピードを上げ、インターネットビジネスからの収入も加速させようと考えています。もちろん、ブログもこれまで以上に更新していきたいと思います。