先日不動産投資のメンターからのお誘いで某ビジネス誌のサラリーマン大家の座談会に参加しました。

本業では、雑誌取材やラジオ出演等の経験はあるのですが、プライベートの投資で取材を受けるのは初めてでした。

参加者は30代から50代と幅広く、総資産額も数千万円から数億円といったところでした。

編集やライターの方々が総勢5名ぐらいいらっしゃいましたが、お金や投資、不動産に関する質問を矢継ぎ早に投げかけてこられます。

私以外に3名の方がいらっしゃったのですが、プライベートなことも回答するので、すごく参考になりました。

たとえば、資産や収入の金額にかかわらず、今回の参加者に共通していたのが、自己投資の姿勢です。

皆さん毎月数万円から十数万円を各種書籍やセミナーに投資されていました。本業以外にも不動産から収入を得ることで自己投資の額が増えているようなのですが、私生活は決して派手ではなく、無駄な支出を抑えて必要なものにはお金を惜しまないといった印象でした。

私も預金がほとんどない状態から、本業以外の収入が得られるようになったきっかけは、まさに自己投資でした。

気になる書籍を購入してその分野に関するセミナーに参加する。セミナーに関しては高額であればあるほど帰ってくるものが大きかった気がします。

今は、この数カ月で得た知識やテクニックを実践して、将来の収益源を育てていこうと考えています。

今日は2年前からちょくちょく物件をご紹介いただいている担当者を訪問しました。

神奈川にある業者さんですが、なかなか良い物件と融資がマッチせず、成約に至っていませんでした。

今日は、これまでアプローチをさせていただいていなかった、某地銀さんへの事前審査の申し込みを行いました。

最近感じることは、すべての銀行が一斉に貸せる時期ではなくなってきたのかなということです。某都銀が貸せなくなると、某地銀が貸し、その地銀が出せなくなると、また別の地銀が積極的に勢力を伸ばすといった感じです。

こうした融資の勢力図を把握するには、月間数十件の収益物件の売買を行う仲介業者さんに相談をしてみるとよいと思います。

相模大野の賃貸情報

私がサラリーマン大家としてデビューして早1年半となります。

サラリーマン大家という言葉って憧れませんか？

私は数年前にこの言葉を知って、以来不動産の魅力にはまっています。なかなかブログではご紹介していないのですが、最近は、妻と一緒に週末は物件を見に行ったり不動産屋さんをめぐるのが趣味となっています。

私が不動産と出会い、実践的な知識を身につけるきっかけを作ってくれたのが、日本ファイナンシャルアカデミーのセミナーです。

私は、不動産投資のノウハウやマインドを学ぶためにこれまで100万円分のセミナーやDVD、書籍を購入しました。最高で1回のセミナーに50万円程度を払いましたが、十分以上に元がとれています。

高額の物件に投資をする前に、セミナーや書籍を通じて、先人の数百時間の経験や知識が吸収できるなら、あなたはいくらなら支払いますか。

多少支払っても不動産投資について学んでみたい！そんな欲求に答えてくれる通信講座が不動産投資家 養成講座です。

私は本業で研修やセミナー講師をすることが多いのですが、そんな私でも驚くほどセミナーがうまいな〜と感じたのが、今回の講師の束田さんです。

講座の雰囲気は、こちらの「不動産投資家　養成講座【体験学習会】」のページのビデオでつかめると思います。すごくうまいでよ講師の束田さんのセミナー。何回聞いても関心してしまいます。

ちなみに、この通信講座の体験学習会が全国で開催されるそうです。参加費用は2,000円と激安！なのですが、さらにポイントが2,000ポイント帰ってくるので、実質無料なのだそうです。

過去2回のIZUMI塾に参加しましたが、本日はそのIZUMI塾に参加後、着実に実績を上げられた4名の受講生による実践報告会が開催されました。

最近は、首都圏の不動産価格が高騰し、もはや魅力的な物件は無いのでは、もしくは、フルローンが引ける物件は、出回らないのではといった意見が聞かれます。

そんな意見がある一方、こつこつと物件調査を重ね、１棟ずつ物件を仕入れてこられたのが、本日の講師の皆さんです。

最近ブログの更新が滞っていましたが、不動産投資を休んでいたわけではなく、今年に入ってから5棟以上の物件に買付を入れてきました。いずれも利回り、担保価値が十分で、融資が出やすいと思える物件ばかりです。

それでもまだ、買えていない理由にいくつか気づくことができました。

１つは、物件の調査件数がまだまだ足りないということ。本日の講師の方（まさに日本版金持ち父さん）は、年間７００件もの物件を１年間で現地調査されたそうです。私の１０倍以上です。これでは確かに買えないはずだわ。

もう一点は、融資が思うように受けられなかった場合の対応です。これについては、来週から実践してみようと思うので、結果を追って当ブログでご報告したいと思います。

今年は不動産投資については、やや停滞の年でした。年初の目標には不動産を1棟仕入れることでキャッシュフローを改善させることを掲げ、買い付けをいくつか入れましたが、結果1棟も購入することができませんでした。

昨年、今年とあの伝説のIZUMI塾に参加し、不動産を買える人と、買えない人との違いについて学ぶことができましたが、私は買うための行動が足りませんでした。

銀行からは今期の決算を終えてからにしましょうとは、言われていましたが1年、2年と買い進めている人もいるわけですから、買えない理由にはならないですよね。

ただし、悪かったことだけではありません。今年は以前から取り組んでいたアフィリエイトのセミナーに参加することで、目標を大きく引き上げることができました。

アフィリエイト収入は当初のペースであれば、2006年末に月30万円となる予定でしたが、規約違反等の問題も発生して目標を大幅に下回る結果となりました。アフィリエイトは時間をかければ着実に結果を出せるので、2007年の目標にも入れたいと思います。

私は年間200冊以上の書籍を購入します。えっそんなに？と思われる方もいればなんだその程度かと思われる方もいらっしゃると思います。

平日は通勤の往復4時間弱を利用して1.5冊の書籍を読む計算です。

同僚などと比較すると呼んでいる本の数が多く特に印象深い書籍は内容を覚えてしまうほどなのですが、そこそこ共感を覚えたり、得られるものがあった書籍でも1ヶ月もすると内容を思い出せないことがあります。

いつもお世話になっている日本ファイナンシャルアカデミーの本田さんが書かれた書籍「レバレッジ・リーディング」を読ませていただき、私が得られた内容を100%生かしきれていないのかが良くわかりました。

本を1度だけ読むのではなく、反復と実践を通じて、自分で使えるようになるための具体的なステップに感動しました。

私の周りにいる成功者の皆さんのなかで本を読まない方はいないです。皆さん書籍やセミナーなど徹底的に自己投資をしているんですよね。私もまだまだ修行の身なのでこれからもどんどん自己投資をします！

前回ブログを更新して以来しばらくがたちました。当時はアフィリエイトノウハウを獲得するための合宿セミナーに参加した直後でした。

その後の成果は、しばらくは順調に増加を続け、年末の目標金額も軽々達成するかに見えました。

ところが、2週間前広告主様より以下4種類の警告を受けてしまいました。
１．コンテンツが少ないページへの広告の貼り付け
２．画像のそばへの貼り付け
３．広告であることの明示が無い
４．広告と記事が溶け込んでいる

そこで、私が管理していたすべてのHPから広告を削除いたしました。とはいっても、消しても消してもまだ消えていませんよ！と警告がくるので、ひたすら数年前からの記憶をさかのぼり消していったところようやく修正が完了しました。

でも、今回の警告は今後の私のアフィリエイト人生において非常に良い経験となりました。

やって良いこと、悪いことの区別に気づかせてくれたことと、訪問者が求める情報を的確に提供することの重要性に気づけただけでも良かったです。

現在すべてのサイトをどのように構築しなおすかを検討しながら3年前に作ったサイトなどを１つ１つ立て直しています。

大きな障害はありましたが、前回立てたアフィリエイト目標はクリアしたいと思います。

私の不動産投資のメンターである泉正人氏がついにご自身初の書籍『成功する「投資力」の伸ばし方』を出版されました。

以前に一緒に食事をさせて頂いた際に、泉社長にもさらに凄いメンターがいらっしゃると伺っていました。その話を聞いて、次回お話する際には、泉社長の師匠についても詳しく伺ってみたいなと思っていた矢先に今回の書籍の出版となりました。

泉社長が極貧の美容師時代に師匠と出会い、教えを請いながら成長されていく姿には感動しました。私も泉社長と日本ファイナンシャルアカデミーのセミナーに出会うことができたからこそ、経済的自由に向かって階段を上る自分がいるのだと感謝しています。